سند مالکیت چیست؟
سند مالکیت: برگه رسمی است که از طرف اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه صادر میشود و در آن مالکیت بخش مشخصی از زمین یا قسمت مستقل ساخته شدهای را نشان می دهد و تا زمانی که خلاف آن ثابت نشود، معتبراست؛ همچنین تمام اطلاعات مربوط به مُلک و غیرمنقولات در این سندِ ملکی گنجانده شده است.
سه نوع سند غیرمنقولِ گوناگون برای املاک وجود دارد:
سند آبیِ ارتفاغی (Kat İrtifaklı) ، سند قرمزِ مُلکیت (Kat Mülkiyetli) و سند مشترکِ هِسلی (Hisseli Tapu) است .
یا آبی چیست؟Kat Mülkiyetسند
سند مالکیت آبی برای ساختمانهایی است که هنوز ساخت آنها شروع نشده یا در مرحله ساخت هستند. این زمینِ در حال ساخت، توسط اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت میرسد؛ در واقع سند رسمی است که سهم و حق صاحبان زمین را نشان میدهد و سند ارتفاغی (آبی) نامیده میشود. به دلیل این که این سند در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده است، تمام ویژگیهای رسمی را دارد.
سند مالکیت (قرمز)
سند مالکیتِ قرمز، حق مالکیت خصوصی مناطقی را نشان میدهد که برای استفاده کردن از آن آماده و مناسب هستند و ساخت آن به پایان رسیده است؛ مانند طبقات ساختمان، زیرزمینها، فروشگاهها، دپو و مانند آن. از سوی دیگر این سند، به گونهای است که حق صاحبان در آن به طور جداگانه و مستقل ثبت میشود.
سند ارتفاغیِ ساختمانهایی که ساخت آنها به صورت قانونی به اتمام رسیده و برای گرفتن سند اصلی آمادهاند، به سند مالکیت قرمز تبدیل میشود. این سند، مناسبترین سند مالکیت برای افرادی است که قصد خرید ملک با وام مسکن را دارند.
3 – سند مالکیت مشترک در ترکیه
سند مالکیت hared سند رسمی است که در آن شماره و نام سهامدارانی که در هر ملکی سهم دارند مشهود است و نشان می دهد که مُلک، می تواند متعلق به چند نفر باشد. در این سند، سهامِ صاحبان، نسبت به مساحت کل، قابل مشاهده نیست و هر کس سهم مشترکی در ملک دارد. سهامداران و شرکا مجاز به فروش سهم خود در ملک بدون رضایت سایر شرکا نیستند و باید تقسیمات سکونتگاهی را با رضایت بقیه انجام بدهند.
اگر می خواهید مُلکی داشته باشید، ابتدا باید نوع سندِ مُلکی را که میخواهید بخرید، بیاموزید و براساس آن، برنامهها و سرمایه گذاریهای آتی خود را انجام دهید.