لماذا يجب أن نشتري منازل جديدة غير مستعملة؟
يهتم الكثير من الباحثين عن عقار في تركيا بالبحث عن المنازل المستعملة، ولكن هل فكرنا وطرحنا على أنفسنا سؤال بسيط، ما هي مزايا شراء العقارات الجديدة وما هي عيوب شراء المنازل المستعملة؟ هذا ما سنجيب عليه في هذا المقال.
انتبه لسعر العقار
من المهم الانتباه لسعر العقار الأصلي والسعر في الطابو “سند الملكية”. فعند شراء عقار مستعمل لا يتم تحديد السعر الأصلي للعقار. فمثلا؛ إذا اشتريت عقارًا مستعملًا في تركيا بسعر أربعة ملايين ليرة. فسوف يكتب ما يقرب من ثلاثة ملايين ليرة في الطابو.
والسبب هو أن البائع دائمًا ما يقلل من سعر العقار من أجل الإعفاء من الضرائب. أو الحصول على ضرائب أقل.
فقط إذا كان البائع قد امتلك العقار لمدة 5 سنوات ولم يبيعه لأي شخص. يكون معفيًا من الضرائب ويوثق السعر الأصلي للممتلكات دون دفع الضرائب.
أما المنازل الجديدة فهي مفضلة لدى العديد من المشترين. وهذه المنازل والتي يتم ذكرها أيضًا على أنه تسليم من الصفر أي لم يسبق أن اشتراها أحد من قبل.
حيث يتم تقديمها للمشترين مع الانتهاء من جميع أعمال الصيانة والإصلاحات الخاصة بهم. نظرًا لأنه مشمول بضمان الشركة المطورة.
يمكن للمطور تغطية أي تكاليف صيانة وإصلاح قد تنشأ في المسكن إذا كانت تحت الضمان. بالإضافة إلى ذلك. فإن السمة الأبرز في شراء مساكن جديدة هي وجود شهادة تفيد أنها مقاومة للزلازل.
في المقابل من المخاطر التي قد تواجهها عند شراء منزل مستعمل. تستغرق التقييمات وقتًا أطول لإعداد التقرير الخاص بالمنازل المستعملة وتواجه أخطاء. أما إذا اشتريت منزل جديد، يمكنك تقصير الوقت وتقليل الأخطاء التي ستظهر.
في نفس الوقت عند شراء منزل مستعمل. باستخدام التقسيط أو من خلال الحصول على قرض. فإن هذا القرض لا يظهر في سند الملكية وهذا يدل على أن منزلك لا يزال مملوكًا للدولة.
بينما لا تواجه مثل هذا الخطر في شراء منزل جديد.
ستواجه أيضًا مشاكل في الحصول على الجنسية لأن أصحاب المنازل المستعملة تقل قيمة منازلهم. لأنه يتعين على بائعي المنازل الجديدة إظهار القيم الأصلية للعقارات. أما عند شراء منزل جديد فلن تواجه أي مشكلة إذا كان المنزل شراء مناسب للحصول على الجنسية.