fbpx
نتائج بحثك

معلومات يجب معرفتها عن العقارات في تركيا

نشر بواسطة M. Negm في 8 سبتمبر 2022
0

لقد ظهر اسم تركيا كواحدة من الدول المتقدمة اقتصاديًا في مجال العقارات. هذا الأمر أوجد بيئة قوية لتطوير القوانين والقرارات المرتبطة بقطاع العقارات. وفيه هذا المقال سوف نسعى إلى بيان معلومات يجب معرفتها عن العقارات في تركيا.

بيانات وأرقام حول العقارات في تركيا

بلغ عدد مبيعات العقارات في تركيا. خلال الأشهر الـ8 الأولى من العام الجاري 2022، مليونين و137 ألفًا و670 عقارًا. وفق بيانات المديرية العامة للطابو والمسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي.

وبلغت قيمة رسوم سند الملكية لجميع صفقات البيع 24 مليارًا و480 مليونًا و235 ألفًا و735 ليرة تركية.

وعلى صعيد آخر ذكرت الهيئة عدد من الولايات التي سجلت أعلى مبيعات منذ بداية العام 2022. ومنها:

  • العقارات في إسطنبول – 272 ألفًا و574 عقار
  • العقارات في أنقرة – 142 ألفا و52 عقار
  • العقارات في إزمير – 114 ألفًا و132 عقار
  • العقارات في أنطاليا بـ85 ألفًا و992 عقار
  • العقارات في بورصة بـ80 ألفًا و273 عقار

كما أظهرت البيانات أن عدد العقارات المباعة في عموم البلاد خلال آب/أغسطس الماضي بلغ 311 ألفًا و428 عقارًا. مسجلة ارتفاعًا بنسبة 40% مقارنة بالشهر الذي قبله.

تنوع في العقارات التركية

تتنوع المشاريع المعروضة في السوق التركية، ما بين الشقق السكنية. والشقق المكتبية، وال الفلل والأبنية الفندقية، مستهدفة جميع  الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار أو العيش في تركيا.

تقدم شركات العقارات مجموعة واسعة من الخيارات العقارية أمام الباحثين كما تتنوع خيارات البحث في العديد من المواقع المهتمة بالمشاريع العقارية والسكنية.

وهنا نجد سؤالاً يطرح نفسه في ذهننا جميعًا وهو. لماذا يعطي المواطنون الأجانب أهمية كبيرة للعقار التركي؟

بادئ ذي بدء ، أسعار العقارات أقل مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. ففي الوقت الذي يبلغ فيه متوسط سعر المتر المربع في تركيا 600 يورو تبلغ في دول مثل إيطاليا 4000 يورو. وفي دولة مثل رومانيا 1400 يورو. وفي فرنسا وصل متوسط سعر المتر المربع السكني 2600 يورو.

قانون التملك العقاري في تركيا

أصدر البرلمان التركي قانوناً يمنح حق تملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية لجميع مواطني دول العالم لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا- كوبا – كوريا الشمالية – نيجيريا.

القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتبارا من تاريخ 18/5/2012م هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يتيح للأجانب تملك العقار في تركيا.

 القيود القانونية على تملك الأجانب للعقار في تركيا

  1. يسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى. والهكتار ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا.
  2. لا يحق للأجانب امتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر. من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية. والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط. والطاقة وغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.
  3. يستطيع الأجانب شراء العقارات في منطقه أو بلدة بحد أقصى 10%. من مجموع الأراضي في هذه المنطقة أو البلدة.

 أنواع العقارات التي يحق للأجانب تملكها في تركيا

يحق للأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا ” سكني – تجاري – أراضي – مزارع – مصانع – مدارس-…الخ.

 إجراءات تملك العقار في تركيا

  1. اختيار العقار المناسب.
  2. التأكد من المعلومات التالية:
    • صك أو سند الملكية “الطابو”.
    • بيان موقع: صورة موقع العقار في مخطط البلدية.
    • رقم العقار حسب مخطط البلدية.
    • عدم وجود اي قيود تعيق بيع العقار مثل الرهونات أو قضايا ميراث.
  3. استخراج رقم ضريبي.
  4. ترجمة جواز السفر للغة التركية عند مترجم محلف مسجل. لدى نقابة المترجمين وتصديقه من كاتب العدل “نوتر”.
  5. عقد “اتفاقيه التزام بالبيع” عقد بيع ابتدائي بحضور كاتب العدل. “النوتر” بين البائع والمشتري باللغتين الانجليزية والتركية.
  6. مراجعة السجل العقاري” دائرة الطابو” خلال 15 يوماً من صدور الموافقة. مع البائع ويفضل وجود مترجم محلف للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار ومساحته.

ما هي المستندات الواجب توافرها عند شراء عقار في تركيا؟

من المهم فهم ومعرفة أهم الأوراق التي تحتاج لها عند الإقبال على شراء عقار في تركيا. وفي النقاط التالية سوف نلقي الضوء على أهم المستندات التي يجب أن تكون متواجدة سواء من طرف البائع أو المشتري.

ما هي أهم المستندات الواجب توافرها مع البائع؟

معرفة هذه المستندات أمر مهم بالنسبة للمشتري حتى تكون عملية الشراء مضمونة

  • سند ملكية العقار.
  • “وثيقة بيان قيمة العقار” يتم الحصول عليها من البلدية المختصة.
  • صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
  • صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية. 
  • صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة – صورة عن السجل التجاري.
  • شهادة تامين العقار ضد الزلازل.

 المستندات الواجب توافرها مع المشتري

  • الحصول على الرقم الضريبي. (Vergi No)
  • جواز السفر مع الترجمة للغة التركية لدى مترجم محلف ومصدق من النوتر “كاتب العدل”.
  • عدد 2 صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
  • توريث العقارات التي يتملكها الأجانب:
  • يتم توريث ملكية العقار من الأجنبي بشكل تلقائي للزوج أو الزوجة أو الأبناء.

اقراء المزيد حول طرق الحصول على الجنسية التركية

تابع أهم مشاريع العقارات في تركيا

اترك رداً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني

قائمة المقارنة